Baustrom und Bauwasser wurden wie vereinbart von den Stadtwerken am 16.04.2014 verlegt. Unser Elektriker hatte heute angerufen und uns mitgeteilt, dass der Zählerantrag genehmigt wurde und Baustromkasten inkl. Baustromzähler nun aufgestellt ist und genutzt werden kann.

Bauwasser ist ebenfalls verfügbar und kann mittels Wasserhahn (muss selbst gekauft und angeschraubt werden) genutzt werden.

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Nun ist fast ein Jahr vergangen, seit dem wir den Bauvertrag mit Team Massivhaus unterschrieben haben (29.04.2013). Laut Fristenangabe sollte die ganze Prozedur vom unterschriebenen Bauvertrag bis zum Baubeginn sowie bei Fristeinhaltung durch Team Massivhaus und zügiger Versendung aller geforderten Unterlagen durch den Bauherren durchschnittlich ca. 30 Wochen (7 1/2 Monate) dauern. So steht es jedenfalls in unserem Vertrag. Um 10 Wochen (2 1/2 Monate) hat es sich durch unser Verschulden verlängert und 10 Wochen durch Team Massivhaus aufgrund Nichteinhaltung selbstangegebener Fristen und mangelhafter Kommunikation seitens der Planungsabteilung. Der gesamte Schaden für die 20 Wochen Verzögerung beträgt ca. 2400 € Zinsen. Das ist wirklich sehr ärgerlich.

Am ärgerlichsten ist jedoch, dass selbst die letzte Frist für den Baubeginn, der eigentlich nach Vorlage aller Genehmigungen zwischen 7 bis 9 Wochen dauern soll, nun auch 10 Wochen und länger dauert. Selbst nach Ablauf der 9 Wochen kam immer noch keine Bestätigung vom Bauleiter. Dieser wollte sich für das Bauanlaufgespräch mit uns (vor dem Baubeginn) in Verbindung setzen. Einen Ansprechpartner in dieser Phase haben wir nicht bekommen. Für Rückfragen könnte man sich jedoch an das Sekretariat wenden. Bei einem Anruf in der Planungsabteilung oder im Sekretariat erhielten wir jedoch als Antwort nur, dass alles bereit liegt und wir in den nächsten Tagen informiert werden. Das passiert aber leider nicht. Und das nervt!

Seit dem Bemusterungstermin am 18.07.2013 bis heute sind wir total genervt von Team Massivhaus. Herr Knüpfer und Frau Siem sind eine echte Zumutung für einen unerfahrenen Bauherren. Am meisten störte uns die schlechte Kommunikation. Frau Siem war zum einen telefonisch sehr schlecht erreichbar und zum anderen hatte sie so gut wie nie angerufen, wenn irgendetwas unvollständig oder unklar war. Ich hatte es auch mehrfach angesprochen. Aber an ihr muss es irgendwie „vorbeigeschweift“ sein. Nun gut.

Wenn es nun in die Bauphase geht, hoffen wir ,dass es dort weniger Schwierigkeiten gibt und unser Bauleiter ein kompetenter Ansprechpartner ist. Wir lassen uns überraschen. 🙂

Zwischenfazit: Team Massivhaus ist natürlich ein kompetentes Bauunternehmen mit viel Erfahrung. Die Geschäftsleitung hat sicherlich auch ein sehr großes Interesse daran, dass alle Kunden zufrieden sind. Aber leider hat man mit ihr i.d.R. keinen Kontakt. Es sei denn, man möchte sich beschweren. Auch der Preis ist fast unschlagbar günstig. Jedoch wurden wir bei Team Massivhaus in der Planungsphase (2. Phase) nicht beraten. Gerade als bautechnisch unversierter Bauherr ist das bei Team Massivhaus nicht vorteilhaft. Dabei kann es schnell mal zu Fehlentscheidungen in der Bauplanung kommen, die hinterher nur schwer zu korrigieren sind oder schweren Herzens hingenommen werden müssen. Da wäre zum Beispiel die Verwendung der preisgünstigeren Trockenbauweise im OG. Schwere Hängeschränke lassen sich an eine Trockenbauwand nicht so ohne weiteres aufhängen. Die Installation einer Fußbodenheizung ist zwar zukunftsweisend. Bei Verwendung einer Gastherme als „Ausgangswärmequelle“ ist der Verlegeabstand für die spätere Nachrüstung regenerativer Heizsysteme aber zu groß (20/25cm). Über spätere Zusatzkosten für den Elektriker und Fliesenleger wurden wir auch nur unzureichend informiert. Die Anzahl der Steckdosen ist extrem spärlich. Nur 38 Steckdosen im ganzen Haus. Gut geplante EFH haben ca. 80-100 Steckdosen. Großzügig geplante EFH besitzen ca. 100-150 Steckdosen. Für jede weitere Steckdose berechnet das von Team Massivhaus beauftragte Elektrounternehmen ca. 25€. Die Zusatzkosten des Elektrikers können locker zwischen 4000-7000€ liegen (ohne Bussystem). Die Beratung im Verkaufsgespräch mit Herrn Seestädt (Bad Schwartau) war jedoch sehr gut. Im Vergleich zu den übrigen Bauunternehmen hatten wir bei ihm – mit Abstand – das beste Gefühl.

Preis	Flexibilität	Beratung (nur Planungsphase)
Kundenfreundlichkeit	BearbeitungSzeit	Gesamt

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Weitere Informationen zu unseren Erfahungen mit Team Massivhaus findet Ihr im Beitrag!!! Endergebnis: Erfahrungen mit Team Massivhaus

Bauwasser und Baustrom werden am 16.04.2014 von den Stadtwerken installiert. Heute war noch mal ein Besichtigungstermin auf dem Grundstück. Die Mitarbeiter der Stadtwerke haben uns den Schlüssel für den Bauwasseranschluss überreicht und alle fehlenden Maßangaben vervollständigt.

Bis zum Anschlusstermin müssen wir nun einen Elektriker finden, der uns den Zählerantrag stellt und den Zählerschrank aufbaut. Die Preise schwanken von 300 Euro bis 900 Euro.

Heute, den 29. März 2014 haben wir uns noch mal um unseren zukünftigen Kamin gekümmert. Wir haben uns diesmal drei Ofen- und Kaminbauunternehmen aus Lübeck gesucht. Eigentlich wollten wir die heute alle abfahren. Aber wir hatten beim ersten Unternehmen so eine umfang- und aufschlussreiche Beratung bekommen, dass wir anschließend keine Lust mehr hatten, dasselbe noch mal zu hören.

Wir haben eigentlich daran gedacht, eine einfache Kaminkasette mit Magnesit- und Schamottsteinen zu ummauern. Das ist auch generell möglich. Aber diese Variante erfüllt scheinbar nicht so ganz unsere Bedürfnisse. Der Vorteil ist, dass der Bau eines gemauerten Kaminofens einfach und schnell geht. Der Nachteil. Das Rauchgasrohr muss direkt in den Schornstein geleitet werden. Dabei geht viel Energie verloren. Die Strahlungswärme der Kaminkasette heizt zwar die umliegenden Schamottsteine auf, die wiederum die Wärme speichern und langsam wieder abgeben. Aber… es geht noch effizienter!

Und zwar mit einem Grundofen. Ein Grundofen ist ein Ofen, bei dem das Feuer auf dem rostlosen Grund des Ofens liegt. Grundöfen sind festgemauerte Wärmespeicheröfen aus Kacheln, Lehm oder Ton. Gerade die Rauchgasführung ist fest gemauert und meterlang. Über einen Grundofen habe ich vorher schon viel gelesen und gehört. Einen attraktiven Grundofen gesehen, habe ich jedoch bisher noch nicht. Alle Grundöfen waren altmodisch gekachelt und hatten eine „klotzige“ Form. Auch bedingt durch eine möglichst ideale Rauchgasführung. Es geht aber auch anders. Ein Grundofen kann auch wie ein hochmoderner Kamin gebaut werden. Gestuft. Flach. In eine Wand integriert. Oder mit Ecktür. Selbst Schiebetüren sollen in naher Zukunft erhältlich sein. Das kam uns natürlich gelegen. 80% Wirkungsgrad anstatt 60% wie beim Kaminofen. Und dazu noch eine höhere Wärmespeicherfähigkeit aufgrund der größeren Speichermasse. Preislich ist der Bau eines Grundofens etwas teurer. Aber auch das ist von Unternehmen zu Unternehmen unterschiedlich. Manche Unternehmen verlangen für einen Kaminofen mit 2 Tagen Bauzeit genauso viel, wie für einen großen Grundofen, der 6 Tage Bauzeit benötigt.

Ruka Kachelkamin Nr 164

Jedenfalls konnten wir uns nun einen schönen Kamin aus den Katalogen aussuchen und diesen mit den vorteilhaften Funktionen eines Grundofens bauen lassen. Wir haben uns für das folgende Musterstück der Firma RUKA Ofenkeramik entschieden und es an unsere Gegebenheiten angepasst.

Die urspüngliche Idee, die erzeugte Wärme in zwei der oben liegenden Räume zu leiten, haben wir verworfen. Es sind hohe Mehrkosten, die wir nun als Fremdleistung teuer bezahlen müssten. Aber die Idee ist deshalb nicht gestorben. Der Ofenbauer hatte zwei Ideen. Die erste Idee war, eine einfache Öffnung in die Decke einzuarbeiten, wodurch die an der Decke gestaute Wärme nach oben geleitet werden kann. Diese Idee hatten wir bereits. Wir haben Sie jedoch verworfen. Weil nicht nur Wärme nach oben gelangt, sondern auch der Schall. Sogar in beide Richtungen.

Die zweite und bessere Idee war, eine verschließbare Öffnung zum Flur herzustellen. So kann beim Überheizen die Wohnzimmertür geschlossen bleiben, es gibt keine Schallschwierigkeiten und diese Lösung kostet gerade mal 24,95 € anstatt 2500 €.

Eine dritte Option, die Wärme besser auszunutzen, ist einen Wärmetauscher in den Ofen zu integrieren. Der kostet zwar viel Geld. Es kann aber das Heizungssystem im gesamten Haus unterstützt werden. Ein Pufferspeicher inkl. Solaranlage, welche wir später noch nachrüsten möchten, würde zusammen mit dem Wärmetauscher im Ofen die Gaskosten enorm senken. Die Nachteile sind natürlich die höheren Kosten und der Lärmpegel des eingebauten Lüfters. Ein leises Rauschen soll trotz Schalldämmung bei absoluter Stille wahrnehmbar sein. Es funktioniert im Prinzip genauso wie der wassergeführte Kamin. Nur das hier anscheinend trotz Stromausfall der Ofen weiterbetrieben werden kann. Das war uns ja, wie bereits erwähnt, sehr wichtig. Zu diesem Thema werden wir uns jedoch mit dem Ofenbauer noch mal abstimmen.

Auf dem folgenden Bild ist der Entwurf unseres Grundofens zu sehen. Den Entwurf habe ich mit TinkerCAD (https://tinkercad.com) angefertigt. Nun sind wir gespannt, was der Ofenbauer uns für einen Preis für den Bau nennt.

Entwurf: Grundofen CAD-Zeichnung mit Holzfach

PS: Nachdem wir uns einige Angebote eingeholt haben, und der Preis für einen Grundofen mit 10-13T€ einfach zu hoch ist, haben wir uns für eine Alternative entschieden. Siehe: „Aus dem Grundofen wird nun ein Kaminofen“!

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Heute ist die schriftliche Genehmigung für unseren Garagenbau eingetroffen. Wir dürfen nun offiziell unsere Garage nach unseren Vorstellungen bauen. Das heißt, es wird eine Doppelgarage mit ca. 7 m Breite und 6 m Länge. Damit wir uns nicht die Hauseingangstür mit der Garage zubauen, dürfen wir nun auch etwas über die hintere Baugrenze hinaus.

Wenn man mit dem Bauamt telefoniert, klingt es immer so als ob jede kleinste Abweichung eine große Sache wäre und ein Antrag aufwendig, kostspielig und eigentlich völlig umsonst wäre. Nun wurde unsere Überschreitung von 1,5 m sogar als geringfügig eingestuft.

Der Antrag auf Befreiung kostete etwas über 100 €.