{"id":654,"date":"2015-02-03T16:42:57","date_gmt":"2015-02-03T15:42:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bautagebuch.kristin-und-sebastian.de\/?p=654"},"modified":"2016-01-05T09:36:16","modified_gmt":"2016-01-05T08:36:16","slug":"brauchen-wir-fuer-unseren-hausbau-einen-baugutachter","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.bautagebuch.kristin-und-sebastian.de\/?p=654","title":{"rendered":"Brauchen wir f\u00fcr unseren Hausbau einen Baugutachter?"},"content":{"rendered":"

Die Empfehlungen f\u00fcr einen Baugutachter werden fast immer von abh\u00e4ngigen Stellen ausgesprochen. Baugutachter empfehlen ihre Notwendigkeit entweder selbst oder werden von indirekt profitierenden Stellen empfohlen. Diesen Umstand empfinden sehr viele Menschen als unseri\u00f6s. Zumal ein Baugutachter ja auch wie eine Versicherung zu betrachten ist. Es wird sehr viel Geld daf\u00fcr bezahlt und dann treten noch nicht einmal M\u00e4ngel auf. Das ist f\u00fcr die meisten wie \u201eraus geschmissenes Geld\u201c.<\/p>\n

Eine Empfehlung von Freunden und Bekannten, ist wiederum f\u00fcr viele nicht kompetent genug. Wer sowieso schon nicht viel von Baugutachtern h\u00e4lt, der wird sich auch von seinen ahnungslosen Freunden keinen empfehlen lassen.<\/p>\n

Wir haben uns einen Baugutachter genommen und m\u00f6chten hier unsere Erfahrungen berichten. Der Baugutachter, den wir beauftragt hatten, wurde uns von unseren Nachbarn empfohlen. Wir wollten keine \u201eb\u00f6sen \u00dcberraschungen\u201c erleben und als unerfahrener Bauherr kann man den Ablauf und die Folgen schlecht einsch\u00e4tzen. Wir haben uns zwar mit sehr sehr vielen Dingen rund um den Hausbau besch\u00e4ftigt und tun das immer noch. Aber auch bei renommierten Bauunternehmen kann niemand voraussagen, welche unf\u00e4higen Gewerke bestellt werden und welcher Handwerker gerne Mal \u201efuscht\u201c.<\/p>\n

Ganz ganz selten wird ein Haus ohne Baubegleitende Qualit\u00e4tssicherung einst\u00fcrzen oder abbrennen. Auch fachlich falsch ausgef\u00fchrte Bauarbeiten, die so gravierende Folgen haben, dass dadurch gro\u00dfe Folgesch\u00e4den oder \u00e4hnliches entstehen sind eher selten. Kleine M\u00e4ngel dagegen kommen sehr h\u00e4ufig vor. Zum Beispiel werden Abflussrohre nicht immer im richtigen Abstand mit Schellen befestigt. Das kann dazu f\u00fchren, dass bei warm bis hei\u00df abflie\u00dfenden Wasser Leckagen an den Muffen oder Ablagerungen durch Biegen der Kunststoffrohre entstehen. Elektrische Leitungen werden nicht in den vorgeschriebenen Installationszonen verlegt und angebohrt, wenn man einen Schrank oder Bild aufh\u00e4ngen m\u00f6chte. Die Fundamentgr\u00fcndung wird nicht fachgerecht verdichtet, was zum \u201eabsacken\u201c der Sohle f\u00fchren kann. Die Stahlbewehrung im Fundament wird nicht laut Statik eingesetzt, was zur Rissbildung im Mauerwerk f\u00fchren kann. Die Sohle wird nicht fachgerecht isoliert, was dr\u00fcckendes Wasser in die Sohle l\u00e4sst und zur Schimmelbildung f\u00fchren kann. Die Maurer setzen eine falsche oder nicht vereinbarte geringere D\u00e4mmung ein, was zwar den Blower-Door-Test nicht beeintr\u00e4chtigt, aber die D\u00e4mmwirkung verringert. Es gibt viele unz\u00e4hlige und manchmal undenkbare M\u00f6glichkeiten, was alles passieren kann… Aber braucht man daf\u00fcr unbedingt einen teuren Baugutachter? Ich w\u00fcrde sagen: „Ja“! Aber nicht zwingend bei jedem Bauabschnitt. Ein Bauherr, der selbst seine Fliesen verlegt, braucht Niemanden, der seine Arbeit begutachtet. Das gleiche gilt f\u00fcr alle anderen Gewerke, in denen der Bauherr aus beruflichen Gr\u00fcnden Erfahrung hat. Auch bei Arbeiten, bei denen es ausschlie\u00dflich um optische M\u00e4ngel geht, braucht man keinen Gutachter f\u00fcr 100\u20ac pro Stunde bezahlen. Zum Beispiel Innen- und Au\u00dfent\u00fcren, Treppenanlage, Fliesen- und Malerarbeiten, Elektro-Endmontage (Anschrauben der Steckdosen) und (teilweise) Innenputz. Nun haben wir von unserem Baugutachter ein Komplettangebot f\u00fcr 18 Kontrollen + Bauabnahme erhalten. Wir waren begeistert, dass er so viele Begutachtungen durchf\u00fchrt und haben auch nichts ausgeschlossen. So war er auch nicht so erfreut, als wir die Maler-, Fliesen- und Einbau der Innent\u00fcren mittendrin ausschlie\u00dfen wollten. Aber diese Begutachtungen sind absolut \u00fcberfl\u00fcssig. Wir sind uns nicht sicher, ob ein Gutachter auf dieses leicht verdiente Geld verzichten m\u00f6chte. Deshalb sollte man sich immer ein Komplettangebot machen lassen und vor Vertragsabschluss unn\u00f6tige Positionen ausschlie\u00dfen. Hier lassen sich sicherlich vern\u00fcnftige Vereinbarungen treffen.
\nEin weiterer wichtiger Punkt bei einem Hausbau ist die Dokumentation. Hier spricht auch einiges F\u00dcR eine baubegleitende Qualit\u00e4tssicherung durch einen Sachverst\u00e4ndigen. Eine M\u00e4ngelfeststellung durch einen Baugutachter gewichtet i.d.R. mehr als die eines Bauherrn. Auch wenn Sp\u00e4tfolgen durch M\u00e4ngel auftreten, ist eine gute Dokumentation eines Sachverst\u00e4ndigen vor Gericht definitiv ein Pluspunkt. Einen Mangel vor Gericht zu beweisen ist n\u00e4mlich durch die notwendigen Gutachten schon teuer und schwierig genug.<\/p>\n

Unser Komplettangebot war folgenderma\u00dfen aufgebaut:<\/p>\n

Bauabschnitte:<\/strong><\/p>\n

1. Gr\u00fcndung \/ Sohle
\n2. Erdgeschossmauerwerk \/ Erdgeschossdecke
\n3. Verblendmauerwerk \/ W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem
\n4. Dachstuhl \/ Unterdach
\n5. Dachrinnen \/ Unterschl\u00e4ge \/ Dacheindeckung, hier auch evtl. 2x
\n6. D\u00e4mmung \/ Dampfsperre \/ Trockenbau
\n7. Fenstermontage \/ Sohlenabklebung
\n8. Elektro – Rohinstallation
\n9. Sanit\u00e4r – Rohinstallation
\n10. L\u00fcftungs- Rohinstallation
\n11. Innenputz
\n12. Heizungs – Rohinstallation
\n13. Estrichbau
\n14. Wand- und Bodenfliesen \/ ggf. Malerarbeiten
\n15. Elektro – Endmontage
\n16. Br\u00fcstungs – und Treppengel\u00e4nder \/ Treppenanlage
\n17. Sanit\u00e4r – Heizungs – L\u00fcftungs – Endmontage
\n18. Innent\u00fcren
\n19. Abnahme<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Ergibt 18 Stunden Aufwand a 89,00 \u20ac<\/td>\n1.602,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Abnahme ca. 2 Stunden a 89,00 \u20ac<\/td>\n178,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Nettosumme<\/td>\n1.780,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Bruttosumme (inkl. MwSt. 19% 338,20 \u20ac)<\/td>\n2.118.20 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Bezahlt haben wir ca. 1600,00 \u20ac<\/strong><\/span>. Der niedrigere Betrag kam zustande, weil wir die Positionen 8,10,14,15,16,17 und 18 ausgeschlossen haben und vom Gutachter einige Begutachtungen zusammengelegt wurden.<\/p>\n

Bei unserem Hausbau gab es gl\u00fccklicherweise keine schwerwiegenden M\u00e4ngel. Nur kleinere Auff\u00e4lligkeiten, die teilweise sowieso (ohne M\u00e4ngelr\u00fcge) von den Gewerken korrigiert wurden. Ob die 1600,- \u20ac gut investiert waren, w\u00fcrde ich mit „Ja“ beantworten. Wir sind von unserem Gutachter, in Sachen Beratung, zwar nicht 100%ig \u00fcberzeugt. Aber wir glauben, dass er die Problemzonen\/Schwachstellen beim Hausbau kennt und diese somit schon mal besser \u00fcberpr\u00fcft werden als durch einen Laien (durch uns).<\/p>\n

Was ein kompetenter Bausachverst\u00e4ndiger mitbringen muss, w\u00fcrden wir pers\u00f6nlich so\u00a0 beschreiben. Fachkenntnis, Seri\u00f6sit\u00e4t, gute Beratung im Problemfall, Zuverl\u00e4ssigkeit und Freundlichkeit. Leider kann man bei der Auswahl eines Bausachverst\u00e4ndigen nicht immer erkennen, ob ein Gutachter diese Eigenschaften besitzt. Und es gibt viele schwarze Schafe und „Schnacker“. Alle notwendigen Informationen haben wir uns selbst zusammen gesucht. Viele interessierte Bauherren haben uns auch schon um Rat und Informationen gebeten. Falls in diesem Beitrag also noch Fragen unbeantwortet bleiben, k\u00f6nnen Sie uns gern \u00fcber das Kontaktformular anschreiben.<\/p>\n

Wie finde ich einen seri\u00f6sen und kompetenten Bausachverst\u00e4ndigen?<\/p>\n