{"id":356,"date":"2014-05-10T15:46:36","date_gmt":"2014-05-10T14:46:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bautagebuch.kristin-und-sebastian.de\/?p=356"},"modified":"2017-02-08T17:55:53","modified_gmt":"2017-02-08T16:55:53","slug":"kosten-fuer-den-bau-eines-einfamilienhauses","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.bautagebuch.kristin-und-sebastian.de\/?p=356","title":{"rendered":"Kosten f\u00fcr den Bau eines Einfamilienhauses"},"content":{"rendered":"

Wer ein Haus bauen m\u00f6chte, muss sich zu allererst \u00fcber die Finanzierung Gedanken machen. Kann ich mir ein Haus \u00fcberhaupt leisten? Ob man sich ein Haus leisten kann, h\u00e4ngt in der Regel weniger von der H\u00f6he des Gehalts ab, sondern mehr von den pers\u00f6nlichen Anspr\u00fcchen. Vern\u00fcnftige\u00a0Grundst\u00fccke in Stadtn\u00e4he gibt es bereits ab 20000 \u20ac (300m\u00b2), H\u00e4user gibt es in bescheidener Ausf\u00fchrung ebenfalls f\u00fcr weniger als 120000 \u20ac. Zuz\u00fcglich Baunebenkosten von ca. 35000 \u20ac ergibt sich eine Kreditsumme von 175000 \u20ac. Bei 20% Eigenkapitalanteil und 25 Jahren Laufzeit sowie 3% Effektivzinssatz muss man pro Monat 660 \u20ac „berappen“. Das ist nicht viel mehr als eine durchschnittliche Kaltmiete einer 3-Zimmer Wohnung und kann auch mit zwei normalen Einkommen gut finanziert werden. Eine Lebens- und\/oder Berufsunf\u00e4higkeitsversicherung kann zus\u00e4tzlich Risiken minimieren und kosten i.D. nicht mehr als 30 \u20ac pro Monat.<\/p>\n

M\u00f6chte man mehr Komfort in seinem neuen eigenen Heim haben, kommen zus\u00e4tzliche Kosten hinzu. Ein gr\u00f6\u00dferes Grundst\u00fcck mit gro\u00dfem Garten, zus\u00e4tzliche Steckdosen, eine gro\u00dfe Doppelgarage, Roll\u00e4den, PVC-Unterschl\u00e4ge, eine Solaranlage, ein Ofen, und und und. Die Liste kann lang werden. Und wenn sie zu lang ist, muss man meistens wieder was streichen, weil es zu teuer ist.<\/p>\n

Unsere Erfahrungen bei der Kostenplanung waren, dass nach der anf\u00e4nglichen Planung der Kreditsumme noch sehr viele weitere UNERWARTETE Kosten dazu kommen. Z.b. die Herstellung einer Baustra\u00dfe. Meistens ist der Kreditvertrag aber dann schon abgeschlossen und nicht mehr \u00e4nderbar. Um den Lesern unseres Blogs ein wenig zu helfen, haben wir im folgenen eine Liste der zu erwartenden Kosten aufgestellt. Sie ergibt sich zum gr\u00f6\u00dften Teil aus Rechnungen und Angeboten. Nicht alle Positionen betreffen unser Bauvorhaben! Zum Beispiel Kabelanschluss, Solaranlage, u.a. sowie einige Eigenleistungen. Die Preise sind trotzdem reale Angebotspreise und dienen zur Orientierung. Man wird vielleicht nicht alles auf einmal machen. Die Gesamtsumme von 282790 EUR ist jedoch sehr realistisch und kann schon als Richtlinie f\u00fcr ein Projekt in dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung dienen. Unsere Empfehlung an alle H\u00e4uslebauer ist, die errechnete Kreditsumme, die sich aus offensichtlichen Kosten ergibt, um 4 – 6% zu erh\u00f6hen. Wer zu geizig plant, um Zinsen zu sparen, muss meist nachfinanzieren und bezahlt dann mehr als er gespart h\u00e4tte.<\/p>\n

Baunebenkosten<\/b><\/span><\/h1>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Beschreibung<\/th>\nZwingend erforderlich<\/th>\nGesch\u00e4tzte Kosten \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n
Grundst\u00fcck (800m\u00b2, L\u00fcbeck ca. 120\u20ac\/m\u00b2)<\/td>\nJa<\/td>\n96000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Baugrund\u00fcberpr\u00fcfung (abh\u00e4ngig vom Bauunternehmen)<\/td>\nNein<\/td>\n750,00<\/td>\n<\/tr>\n
Vermessungsingenieur<\/td>\nJa<\/td>\n1100,00<\/td>\n<\/tr>\n
Hausanschlusskosten (Gas\/Wasser\/Strom)<\/td>\nJa<\/td>\n3700,00<\/td>\n<\/tr>\n
Kabelanschluss (z.B. Kabel Deutschland)<\/td>\nNein<\/td>\n999,00<\/td>\n<\/tr>\n
Telefonanschluss (Telekom)<\/td>\nEmpfohlen<\/td>\n400,00<\/td>\n<\/tr>\n
Anschlussbeitrag Schmutz- und Regenwasser (Entsorgungswerke)<\/td>\nJa (nur bei Neuerschlie\u00df.)<\/td>\n5000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Bau der Kontrollsch\u00e4chte f\u00fcr Schmutz- und Regenwasser<\/td>\nJa<\/td>\n5000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Unabh\u00e4ngiger Gutachter<\/td>\nNein<\/td>\n2100,00<\/td>\n<\/tr>\n
Finanzierungskosten (Doppelte Miete, Bereitstellungszinsen, usw.)<\/td>\nNein<\/td>\n4000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Baugenehmigung (Bauamt)<\/td>\nJa<\/td>\n600,00<\/td>\n<\/tr>\n
Entw\u00e4sserungsgenehmigung (Entsorgungsbetriebe)<\/td>\nJa<\/td>\n150,00<\/td>\n<\/tr>\n
Notargeb\u00fchren (ca. 2% vom Grundst\u00fcckspreis)<\/td>\nJa<\/td>\n1400,00<\/td>\n<\/tr>\n
Grunderwerbssteuer (3,5 – 6,5%)<\/td>\nJa<\/td>\n4000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Verwaltungskostenbescheid (Stadt)<\/td>\nJa<\/td>\n40,00<\/td>\n<\/tr>\n
Gerichtskosten<\/td>\nJa<\/td>\n600,00<\/td>\n<\/tr>\n
Zus\u00e4tzliche Erdarbeiten (i.d.R nur bei Erdunebenheiten, jedoch nicht unerheblicher Kostenpunkt)<\/td>\nNein<\/td>\n5000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Baustrom\/Bauwasser<\/td>\nJa<\/td>\n1700,00<\/td>\n<\/tr>\n
Baustra\u00dfe (Notwendigkeit bestimmt das Bauunternehmen)<\/td>\nNein<\/td>\n1500,00<\/td>\n<\/tr>\n
Summe der erforderlichen Posten<\/td>\n(ohne Grundst\u00fcck)<\/td>\n23290,00<\/td>\n<\/tr>\n
Summe der erforderlichen Posten<\/td>\n(mit Grundst\u00fcck)<\/td>\n119290,00<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Hausbau<\/b><\/span><\/h1>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Beschreibung<\/th>\nZwingend erforderlich<\/th>\nGesch\u00e4tzte Kosten \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n
Einfamilienhaus 160 m\u00b2, komplett massiv, 1 \u00bd geschossig, verklinkert, ohne<\/span> Fliesen, Malerarbeiten und Fu\u00dfbodenbel\u00e4ge<\/td>\nJa<\/td>\n145000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Unterschl\u00e4ge aus profiliertem PVC statt aus Holz<\/td>\nNein<\/td>\n1600,00<\/td>\n<\/tr>\n
Bessere Wand- und Dachd\u00e4mmung, 3-fach Verglaste Fenster<\/td>\nNein<\/td>\n4000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Solaranlage ca. 5m\u00b2 inkl. 300l Speicher<\/td>\nNein<\/td>\n4500,00<\/td>\n<\/tr>\n
Fu\u00dfbodenheizung in allen R\u00e4umen<\/td>\nNein<\/td>\n4000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Dachfenster aus Kunststoff (1x)<\/td>\nNein<\/td>\n100,00<\/td>\n<\/tr>\n
Kaminofen (ca. 2400\u20ac) + Schornstein (4000\u20ac)<\/td>\nNein<\/td>\n6400,00<\/td>\n<\/tr>\n
Rolll\u00e4den f\u00fcr alle Fenster<\/td>\nNein<\/td>\n4700,00<\/td>\n<\/tr>\n
Maler- und Tapezierarbeiten (Wand und Decke)<\/td>\nJa<\/td>\n7000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Fu\u00dfbodenbel\u00e4ge (Holz, Teppich, PVC)<\/td>\nJa<\/td>\n5000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Fliesenarbeiten inkl. Fliesen<\/td>\nJa<\/td>\n6500,00<\/td>\n<\/tr>\n
Massive Innenw\u00e4nde statt Trockenbau<\/td>\nNein<\/td>\n650,00<\/td>\n<\/tr>\n
Umfangreiche Ausstattung der Elektrik<\/td>\nNein<\/td>\n5000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Summe der erforderlichen Posten<\/td>\n(ohne Eigenleist.)<\/td>\n163500,00<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Au\u00dfenanlagen<\/b><\/span><\/h1>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Beschreibung<\/th>\nZwingend erforderlich<\/th>\nGesch\u00e4tzte Kosten \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n
Pflastersteine f\u00fcr Terrasse, Einfahrt und Wege inkl. Verlegung<\/td>\nNein<\/td>\n21000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Doppelgarage gemauert + Riemchen in Klinkeroptik (Eigenleistung), inkl. zwei Einzeltore, Fenster und T\u00fcr, ca. 50m\u00b2<\/td>\nNein<\/td>\n8000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Doppelgarage verklinkert (Fremdleistung), inkl. zwei Einzeltore, Fenster und T\u00fcr ca. 50m\u00b2<\/td>\nNein<\/td>\n18000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Doppelcarport inkl. Aufbau<\/td>\nNein<\/td>\n3500,00<\/td>\n<\/tr>\n
Brunnen f\u00fcr Gartenbew. inkl. Pumpe<\/td>\nNein<\/td>\n2500,00<\/td>\n<\/tr>\n
Zisterne f\u00fcr Gartenbew\u00e4sserung inkl. Pumpe<\/td>\nNein<\/td>\n2500,00<\/td>\n<\/tr>\n
Automatische Gartenbew\u00e4sserung (Eigenleist.)<\/td>\nNein<\/td>\n1000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Pflanzen, Pflanzschalen, Z\u00e4une<\/td>\nNein<\/td>\n3000,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Einrichtung
\n<\/b><\/span><\/h1>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Beschreibung<\/th>\nZwingend erforderlich<\/th>\nGesch\u00e4tzte Kosten \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n
K\u00fcche (inkl. Ger\u00e4te) (SPARPOTENZIAL: einfache K\u00fcche inkl. Ger\u00e4te ca. 5000 \u20ac)<\/td>\nJa<\/td>\n12000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Neue Schr\u00e4nke<\/td>\nNein<\/td>\n2500,00<\/td>\n<\/tr>\n
Sofa\/Couch<\/td>\nNein<\/td>\n2000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Flurgarderobe<\/td>\nNein<\/td>\n500,00<\/td>\n<\/tr>\n
Teppiche f\u00fcr Wohnzimmer<\/td>\nNein<\/td>\n500,00<\/td>\n<\/tr>\n
Au\u00dfen- und Innenlampen<\/td>\nNein<\/td>\n600,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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Weitere Informationen und Quellen zum Thema Baunebenkosten.<\/p>\n

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